大阪府堺市は、大阪市の南部に隣接し、大阪市と堺市で一体的に都市を形成しており、人口も多いことから土地活用に適した街と言えます。
古くから発展してきた堺市は、鉄道網が発達しており、大阪市内へのアクセスも容易。また、堺市は、大阪経済圏の中心地に近く、立地条件にも圧倒的な強みを持っています。
堺市では、どのような土地活用がおすすめなのでしょうか。
この記事では「堺市の土地活用」について解説します。
目次
堺市の特徴
大阪府堺市の人口は2023年10月1日時点で812,027人。2006年（平成18年）に政令指定都市に移行しました。
堺市の最大の強みは、大阪市と隣接しているという点です。大阪市も堺市も大阪平野に属し、大阪市と堺市は一体的に街が広がっています。
大阪市と堺市の間には人為的に定められた行政境はあるものの、街並みは大阪市と同化しているのです。
大阪市と堺市は合計しても約375㎢で、横浜市の約437㎢よりも狭いのですが、大阪市と堺市の人口を合計すると約350万人であり、横浜市の約370万人の人口に匹敵する規模となっています。つまり堺市と大阪市を合わせると、横浜市よりも人口密度が高い都市と捉えることができます。
一方で、堺市は大阪市と一体的に都市を形成しているものの、大阪市のベッドタウンとしての要素が強いという点も特徴です。
大阪経済圏の中心地は、大阪市内の梅田や難波に集中しています。
堺市には梅田や難波ほど発展した商業地は存在せず、梅田や難波に通勤するのに便利な住宅地という色合いが濃くなっています。
堺市の土地活用の可能性
大阪市のベッドタウンとしての要素の強い堺市は、オフィスのような事業系の土地活用よりも賃貸マンション経営やアパート経営等、住居系の土地活用の方が適しています。
堺市は、ビジネス街である大阪市に隣接していることが強みです。
大阪市内に通勤するのに便利な街であるため、住宅ニーズは底堅いものがあります。
また、近年は大阪市内の土地価格が上昇しており、住宅の需要が周辺部に逃げるドーナツ化現象が生じています。
住宅需要は南側の堺市だけでなく、北摂地方の吹田市や箕面市へも広がっています。
大阪市周辺部の市町村は、総じて住宅需要が高まっていますので、住居系の土地活用を行うチャンスです。
堺市
堺市でおすすめの土地活用法 5選！
堺市でおすすめの土地活用について解説します。
【1】御堂筋線の駅周辺なら都市型ワンルーム賃貸マンション経営
堺市には、なかもず駅と新金岡駅、北花田駅の大阪メトロ御堂筋線の駅が3つあります。終点のなかもず駅からなんば駅までは、わずか25分で行くことができます。
御堂筋線は、大阪市内のビジネス街に通勤するのに大変便利な駅であり、御堂筋線の駅周辺であれば社会人向けの都市型ワンルーム賃貸マンション経営が適しています。
社会人向けの都市型ワンルーム賃貸マンション経営は、社会人の単身者のニーズを意識して建てることがコツです。
社会人の単身者はセキュリティーを重視する傾向がありますので、「エントランスのオートロック」や「カラーモニター付きインターフォン」、「エレベーター内の防犯カメラ」等は人気が高いです。
エントランスのないアパートだと、オートロックを設けにくくなります。そのため、敷地の条件が合えば、アパートよりもオートロックを設けた賃貸マンションを検討したほうが良いでしょう。
また、賃貸マンションはアパートよりも共用部を充実させやすいため、「宅配ボックス」や「24時間利用可能ゴミ置場」といった単身者にニーズの高い設備も設置しやすいです。
単身者のニーズに合わせた設備や仕様を設けると、入居者が決まりやすく、将来的に賃料も下がりにくくなります。
【2】ペア・ファミリータイプなら共働き向けIoT賃貸住宅経営
大阪経済圏の中では、共働き世帯が増加傾向にあります。そのため、ペア・ファミリータイプの賃貸物件を建てるなら、共働き向けIoT賃貸住宅経営がおすすめです。
IoTは「Internet of Things」の略であり、「インターネット回線を通じてモノ（Things）を繋ぐ」という意味になります。IoT賃貸住宅とは、インターネット回線で住宅設備を繋ぎ、居住の快適性の向上を目指した賃貸住宅のことです。
エアコンや宅配管理、バスの給湯、玄関の電気錠、照明、インターフォン、ネットワークカメラ、シャッター、太陽光発電、蓄電池等の設備とスマホから遠隔操作できるものもあり、家に不在がちな共働き世帯の家事の負担を軽くしてくれる住宅となります。
【3】国道309号沿いならロードサイド型貸店舗経営
堺市は国道309号沿いに大型商業施設が建ち始めており、商業繁華性が高まっています。
国道309号沿いに広い土地を持っているのであれば、ロードサイド型貸店舗経営がおすすめです。国道309号沿いに土地は持っているけれども、面積が広くない場合には、次節に示す医療モール経営が有効な選択肢となる可能性があります。
【4】駅周辺や大型商業施設の近くなら医療モール経営
医療モールとは、診療所や調剤薬局、歯科医院等を集めて入れた施設のことです。
医療モールは、人口が多いベッドタウンと相性が良く、人が多く集まる駅周辺や大型商業施設の近くに強いニーズがあります。
事業系の土地活用ではありますが、テナント(借主)は診療所等であるため、各テナントの撤退リスクは低いです。
立地条件の良い土地であれば、医療モールも検討してみることをおすすめします。
【5】サービス付き高齢者向け住宅経営
サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認と生活相談の福祉サービスを提供する住宅のことです。
人口が多い政令指定都市では、今後、急速に高齢化が進むことが懸念されています。多くの都市部では、現在は現役世代が多く、子供世代が少ないという人口構造です。今の現役世代が定年退職する頃になると、高齢者世帯が一気に増え、現役世代が少なくなり人口構造のバランスが崩れます。仮に隣接する大阪市で一気に高齢化が進んだ場合、介護を必要とする高齢者は堺市や吹田市、豊中市のような周辺の自治体に住居を求める可能性があります。
大阪市内はビジネス街であり、面積も狭いことから、高齢者向け施設を建てる余裕がありません。堺市は、大阪市から来る高齢者の受け皿となることも予想されます。
サービス付き高齢者向け住宅は、介護事業者に建物を一棟貸しする土地活用です。収益性は安定しており、将来性を考えると手堅い選択のひとつの方法と言えます。
堺市で土地活用をお考えの方は、東建コーポレーションまでご相談下さい
以上、堺市の土地活用について解説してきました。
堺市は大阪市と一体的に都市を形成しており、土地活用に適しています。
堺市で土地活用をするなら、事業系よりも住居系の土地活用の方が望ましいです。堺市でおすすめの土地活用としては、「御堂筋線駅の周辺であれば都市型ワンルーム賃貸マンション経営」、「ペア・ファミリータイプなら共働き向けIoT賃貸住宅経営」等がありました。
堺市で土地活用を行うにあたり、参考にしていただければと思います。
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