東北地方の中心都市である宮城県仙台市は、土地活用に適した街です。
仙台市は伊達政宗公が築いた由緒ある街であり、古くから多くの人が暮らしてきた住みやすい都市となっています。
中心部にある仙台駅は交通の要衝であり、商業繁華性も生活利便性も高いです。
仙台市で土地活用をするなら、どのような方法がおすすめなのでしょうか。この記事では「仙台市の土地活用」について解説します。
目次
仙台市の特徴
仙台市は、1989年に政令指定都市に移行した街です。
単なる政令指定都市や県庁所在地に留まらず、東北地方の中心的な都市としての側面もあり、青森県や秋田県、山形県、岩手県等から人を呼び込める力を有しています。
人口は、2023年10月1日時点で1,097,814人です。
中心部の仙台駅は、青葉城のある西側の方が栄えています。
仙台駅の西側には東北大学もあり、市の中心部に東北大学があることで仙台市の気品が一層高まっていると言えます。
東北大学は、2023年に日本で唯一の「国際卓越研究大学」に選定されました。東京大学ですら落選した審査に唯一、受かったのが東北大学であり、誇るべき偉業です。
国際卓越研究大学は、10兆円規模の大学ファンドで支援されていくため、東北大学は日本の中で屈指の研究機関に生まれ変わることが期待されています。東北大学は首都圏とも近く、今でも首都圏から多くの学生が入学しています。
今後、東北大学の人気はますます上がるものと期待され、今まで以上に国内外から学生や研究者が仙台市に移り住んでくることが考えられます。
仙台市の土地活用の可能性
仙台市では商業系よりも住宅系の土地活用の方がおすすめとなります。
理由としては、オフィスの賃貸需要よりも住宅の賃貸需要の方が底堅いからです。
仙台市は東北地方の中心地であり、かつては「支店の街」としてオフィスに強い賃貸需要がありました。
しかしながら、東北新幹線の開通等により交通利便性が向上したことから、仙台市に支店を置く企業は少なくなっています。
仙台市は東京から近いため、わざわざ支店を配置する理由が低いのです。
近年、仙台市では、中心市街地でオフィスビルや商業施設の跡地がタワーマンションに建て替わる事例がよく見られます。
中心市街地の利用のされ方がオフィスから住宅に変わってきており、これらの変化はオフィス需要が弱まり住宅需要が強まった結果です。
仙台市では中心部が住宅化され、周辺部から中心部に人が吸い上げられるストロー現象が生じています。
仙台市内の住宅需要は底堅く、将来性を踏まえるとこれからの土地活用は住居系を選択した方が良いと言えます。
仙台市
仙台市でおすすめの土地活用
仙台市でおすすめの土地活用について解説します。
【1】仙台駅周辺ならワンルーム賃貸マンション経営
仙台駅は、東北地方の中心地であり、企業や商業施設も多いです。
また、仙台市は県庁所在地でもあることから、県庁や県警本部といった県の施設、裁判所や国立病院といった国の施設も集積しています。
仙台駅周辺は働く場所が多いため、社会人向けのワンルーム賃貸マンション経営が適しています。
社会人の単身者は、セキュリティーや利便性を重視して物件を選びます。セキュリティー面に関しては、オートロックやカラーモニター付きインターフォン、防犯カメラの設備があった方が望ましいです。
利便性に関しては、宅配ボックスや24時間利用可能ゴミ置場があった方が良いと言えます。
社会人の単身者は、学生よりも家賃負担能力が高いため、家賃も高めに設定することが可能です。
社会人の単身者のニーズをしっかりと捉え、物件の仕様に反映することで収益性の高いワンルーム賃貸マンションとすることができます。
【2】東北大学周辺なら学生向けアパート経営
東北大学周辺なら、学生向けアパート経営が適切です。
東北大学は、国際卓越研究大学に選ばれたことでますます魅力が上がりました。
首都圏の中には、東北大学くらいの偏差値の国立大学がちょうどありません。
一方で首都圏には、筑波大や横浜国立大学だと物足りないという層の学生が多くいます。
東北大学は、首都圏と物理的な距離と文化的な距離も近く、以前から首都圏の学生に人気のある大学です。
東北大学が国際卓越研究大学になったことで、首都圏から受験する学生が増えると予想され、学生向けアパートのニーズはさらに強まるものと期待されます。
【3】周辺部なら単身者向け広めの1LDK
仙台駅から数駅離れた周辺部には、仙台市内で働く社会人の単身者の賃貸ニーズが存在します。
周辺部で賃貸物件を探している人には「家賃の安さ」や「部屋の広さ」を求める傾向が強いです。
そのため、周辺部であれば1Kのような狭い間取りよりも1LDKのような広めの間取りの方が需要を捉えやすくなります。
【4】ファミリータイプなら省エネ型高断熱賃貸マンション経営
ファミリータイプであれば、空調効率を高めた断熱性の高い省エネ型賃貸マンション経営がおすすめです。
仙台市は冬場が寒くなりがちですが、断熱性の高い物件であれば、冬場も快適に過ごすことができます。
住み心地の良い物件は、入居者の居住期間も長めに借りる傾向があります。
居住期間が長くなり、借主の入れ替え頻度が下がれば、入れ替えのたびに発生する仲介手数料等の発生も抑えることができます。
省エネ型賃貸マンション経営は、貸主側の支出も減らす効果がある点がメリットです。
【5】サービス付き高齢者向け住宅
サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認と生活相談の福祉サービスを提供する住宅のことです。
仙台市に限らず、全国の政令指定都市では人口が多いことが理由となり、今後高齢者の数が急速に増加する懸念があります。
サービス付き高齢者向け住宅は、増加する高齢者をターゲットとした土地活用であるため、将来性は高いと言えます。
仙台市で土地活用をお考えの方は、
東建コーポレーションまでご相談ください
以上、仙台市の土地活用について解説してきました。
東北地方の中心都市であり、政令指定都市かつ県庁所在地でもある仙台市は土地活用に適した街です。
仙台市で土地活用をするなら、住居系を中心に検討することが望ましいと言えます。
仙台市でおすすめの土地活用には「仙台駅周辺ならワンルーム賃貸マンション経営」や「東北大学周辺なら学生向けアパート経営」等がありました。
仙台市で土地活用を行う際の参考にしていただければと思います。
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